Se promulgó la Ley de Alquileres: cuáles son las principales modificaciones

ARGENTINA.- (Redacción Voces Críticas) A través de una sesión virtual ante la pandemia del coronavirus, el Congreso sancionó la nueva Ley de Alquileres que fue promulgada este martes por el Poder Ejecutivo bajo el número 27.551. La misma impactará en nueve millones de argentinos que alquilan en todo el país.

“Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina, y serán aplicables para los contratos que se celebren a partir de su entrada en vigencia”, reza el artículo 23 de la nueva Ley de Alquileres.

A continuación, las principales modificaciones de la nueva Ley de Alquileres 2020:

- La Ley sancionada modifica el Código Civil y Comercial de la Nación, y extiende el plazo mínimo de los contratos de alquiler de dos a tres años.

- En lo que refiere al depósito de entrada que pagan los inquilinos al iniciar el contrato, establece que el mismo “no puede representar un monto mayor al valor del primer mes de alquiler”.

- Independientemente de su valor, actualización anual del precio de todos los contratos sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE).

- Se fija que los gastos de expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario y no del inquilino.

- Se amplía la gama de alternativas que los inquilinos pueden presentar al propietario en concepto de garantía: no sólo se admitirán inmuebles de terceros, sino también recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de caución o avales bancarios.

- Los ocupantes del inmueble podrán interrumpir el contrato y abandonarlo en forma anticipada sin pagar indemnización, si cumple con un mínimo de tres meses de aviso previo.

- La nueva ley obligará a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP para evitar la evasión impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.