Juan Biella: “El problema es cómo hace la persona que tiene que salir todos los días a la calle y no pudo por la cuarentena”

SALTA.- (Redacción) Voces Críticas conversó en exclusiva con el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Juan Biella, sobre la decisión del presidente Alberto Fernández de congelar la cuota de los alquileres.

V. C.: ¿Qué le parece la medida de Alberto Fernández de congelar las cuotas de los alquileres hasta que pase esta emergencia sanitaria? ¿De qué manera impactaría esto en el sector inmobiliario?

J. B.: El sector inmobiliario está muy golpeado desde hace tiempo, pero desde la época de Duhalde está prohibido indexar. Es importante que él presidente se haga asesorar porque está prohibido indexar. Esto se tiene que renegociar caso por caso porque es una crisis que no la vivimos nunca. La gente que no es asalariada del Gobierno y no tiene un sueldo fijo no está en condiciones para pagar un alquiler si no puede trabajar, aunque congelen lo que quieran, no lo puede pagar. Las medidas del Gobierno siempre fueron para ayudar al monotributista A o B, siempre al más golpeado, y me parece excelente, pero se olvida que hay un resto de gente que también necesita ayuda. Más allá de las medidas del Gobierno falta el complemento de qué hacemos en estos dos o tres meses con la gente que está muy complicada, a esto me refiero.

V. C.: ¿Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios están evaluando alternativas?

J. B.: Nosotros trabajamos desde la federación que nos aglutina a todos. Todos los Colegios y Cámaras del país estamos aglutinados en la Federación Inmobiliaria de la República Argentina que es la que lleva propuestas a la Secretaría de Economía. No crean que congelar no ayuda. Aquí el problema es cómo hace la persona que tiene que salir todos los días a la calle y no pudo salir en lo que dure la cuarentena a trabajar. Les pedimos que tomen medidas para ellos.

V. C.: ¿Cree que el problema está con los trabajadores independientes más que nada?

J. B.: Claro, a eso nos referimos nosotros. También a los comerciantes; un comerciante que no pudo abrir, ¿cómo le vas a cobrar el alquiler? Nadie les dio ayuda y encima tienen que pagar salarios. Estos son los conceptos que nosotros queremos transmitir al Gobierno que está tirando la toalla muy para adelante cuando el problema lo tenemos en 15 días. Ellos están buscando soluciones para dentro de seis meses y la gente tiene el problema hoy.

V. C.: ¿Hubo desalojos en estos últimos meses?

J. B.: Al día de hoy la mora es menos del 5 %. Se puede cerrar un desalojo con un inquilino que no pagó seis meses, no veo desalojos que hayan porque hoy no puedas pagar. El inquilino chanta siempre existió, pero gracias a Dios el 99 % son excelentes personas. En Salta no tenemos grandes problemas porque la mayoría que alquila son asalariados y la garantía siempre es el recibo de sueldo. En la mayoría de los casos un recibo de sueldo es una tranquilidad.

V. C.: Teniendo en cuenta que entre 50 % y el 60 % de trabajo en Salta es un trabajo informal y la mayoría de los trabajadores independientes son monotributistas, ¿para un monotributista ingresar a un alquiler es prácticamente una tarea imposible?

J. B.: Cuando no tenés un recibo de sueldo normalmente, te piden un seguro de caución o un garante. Si tu papá, mamá, hermano, o mejor amigo, no quieren ser garantes tuyos y no confían en vos, ¿por qué se le va a pedir a un propietario que confíe en vos? No somos como en Buenos Aires que piden locuras y hubo abusos, y por eso el Colegio fue intervenido. Nosotros hacemos estricto control, se pide un mes de garantía, si no lo podés pagar lo podés documentar. Preferimos un recibo de sueldo y si no lo tenés aceptamos un garante que lo traiga. La rentabilidad en los últimos años bajó de 0,5 a 0,28 y estamos 15 puntos por debajo de los sueldos. Realmente el sector inmobiliario ha hecho un esfuerzo terrible y los propietarios también. Hay muchas cosas que subieron en estos últimos tiempos, pero lo que menos subió fueron los alquileres.

V. C.: ¿Cuánto aumentaron los alquileres?

J. B.: Los alquileres están aumentando un poco menos del 30 % anual. La renovación salarial del año pasado fue del 38 % y la inflación fue del 45 %. Realmente estuvimos muy por debajo.