Juan Biella sobre la Ley de Alquileres: “Necesitamos que se modifique esta ley que ha generado más desorden que beneficios”

SALTA (Redacción Voces Críticas) Esta semana el Gobierno Nacional generó una reunión con el sector inmobiliario para debatir la Ley de Alquileres vigentes que tantos problemas ha traído al sector. Para conocer detalles de esta reunión, Voces Críticas dialogó con Juan Biella, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.

El Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios explicó: “Fuimos invitador por Feletti ayer a Buenos Aires, yo fui representando a la Federación Inmobiliaria, también fueron algunas asociaciones de propietarios, también participó el Presidente del Colegio de Abogados de Capital Federal, fueron organizaciones sociales, fue la Federación de Inquilinos y cada uno expuso su visión de la Ley de Alquileres, para nosotros es obvio que es un fracaso, tenemos un 10 por ciento de propietarios que prefieren poner su inmueble a la venta que ponerlo en alquiler, y dada la alta demanda y la poca oferta el 10 por ciento es muchísimo. Hoy prácticamente ninguna inmobiliaria tiene casas en alquiler. Uno de los desastres que hizo esta Ley tiene que ver con que al actualizar anualmente el propietario tiene que aumentar en un porcentaje más alto y el inquilino termina pagando demás cuando se buscaba que el inquilino no tuviera que pagara demás. Esto a su vez ocasionó una ola de subas en el mercado muy importante, le quita previsibilidad y certeza al mercado, se lo dijimos a los legisladores en su momento y les dijimos que esto solamente puede funcionar cuando bajemos los dos dígitos de la inflación, porque acá el gran problema es la inflación. Pero no nos escucharon. Así que ayer se lo dijimos de nuevo y propusimos permitir actualizaciones cada seis meses como hacíamos antes, en Salta íbamos acompañando las actualizaciones de salarios que hacía la Provincia, además pedimos que se bajen los contratos de 3 a 2 años y con el objeto de seducir a los propietarios que no están poniendo sus inmuebles para alquilar pedirles que quienes registren un contrato tengan un descuento de Ganancias y Bienes Personales, es decir, premiar al que le pone el hombro a la economía. También hemos pedido que segmenten aquellos que se tienen que registrar, que por ejemplo las pequeñas locaciones no tengan que estar registradas en AFIP”.

Por otro lado, Juan Biella cuestionó severamente ala Federación de Inquilinos: “Nosotros no estamos en Venezuela y no queremos estar en Venezuela, el querer parecernos a Venezuela hizo que estemos en esta situación hoy, la Federación de Inquilinos al contrario nuestro en vez de pedir que se modifique la ley y aceptar que se equivocaron piden que se duplique la propuesta, que los inmuebles vacíos paguen más impuestos. Son dos propuestas totalmente diferentes. A su vez, plantean que quien no esté registrado demuestre que esta viviendo en su inmueble y por eso no lo pone en alquiler, es una locura”.

“El Presidente del Colegio de Abogados de CABA consideró que parchar una ley que es un mamarracho es peor, que acá hay que barajar y dar de nuevo, nosotros a su vez también pedimos que se haga algo de manera inmediata y que se dejen de tirar ideas al aire, porque genera más incertidumbre a los mercados y los propietarios sacan más rápido sus inmuebles de alquiler porque no quieren tener problemas. De todas maneras, todo esto que estamos proponiendo debe pasar por la Legislatura”, agregó.

Para finalizar, Juan Biella recordó que el Gobierno no aplicó toda la ley tal y como está redactada: “La segunda parte de la ley hablaba del Plan Nacional de Inquilinos que el Gobierno todavía no lo puso en marcha, que es una de las grandes falencias que tiene el Gobierno de no ayudar a los más necesitados, a aquellos que están fuera del sistema, que no tienen recibos de sueldo, y eso no se hizo”.