Nuevo escenario para los alquileres: qué cambia desde febrero

Salta (Redacción Voces Críticas) El mercado de los alquileres en Salta inicia febrero con nuevos valores de referencia y reglas más flexibles para la firma de contratos. Tras la salida del esquema de la ley anterior y los cambios impulsados por el DNU nacional, propietarios e inquilinos negocian condiciones con mayor libertad, aunque los precios arrastran fuertes subas acumuladas que impactan de lleno en la economía familiar.

Desde la Cámara Inmobiliaria local explicaron que los contratos celebrados en los últimos dos años registraron incrementos muy elevados. Aquellos ajustados por el índice que combina inflación y salarios acumularon subas cercanas al 390%, mientras que los actualizados solo por inflación rondaron el 280%. Este contexto dejó a muchos inquilinos con dificultades para sostener los alquileres, especialmente en zonas céntricas y barrios con mayor demanda.

En el escenario actual, la tendencia marca contratos por 24 meses con actualizaciones trimestrales o semestrales y libertad para pactar el índice. La recomendación del sector es adaptar el ajuste al tipo de ingreso del inquilino. Quienes dependen de un sueldo suelen optar por incrementos atados al salario, mientras que actividades comerciales prefieren inflación. De cualquier modo, los alquileres siguen mostrando variaciones constantes mes a mes.

Los valores reflejan la heterogeneidad del mercado. Una casa de tres dormitorios en barrios tradicionales puede alquilarse desde $580 mil, mientras que en urbanizaciones o zonas más demandadas los precios superan los $700 mil. En departamentos, los alquileres de monoambientes en el macrocentro parten de $350 mil o $400 mil, aunque edificios con amenities y expensas altas elevan el costo final de forma considerable.

A este panorama se suma un déficit habitacional estimado en miles de viviendas y el crecimiento de alquileres temporarios y operaciones informales. Desde el sector advierten sobre estafas en redes sociales y recomiendan operar con corredores matriculados. Con este combo de mayor oferta, contratos flexibles y valores en alza, los alquileres atraviesan una nueva etapa que obliga a inquilinos y propietarios a negociar con cautela cada condición.